役立つデザイナーズ　賃貸マンション情報！

建物や敷地など、居住空間をかたちづくる器を購入者全員の共有物にしたことで、後で述べるようにマンション特有のメリットを生み出しているのである。
これらの権利形態はマンションの憲法といわれる｢建物の区分所有等に関する法律｣(区分所有法)で決められており、一般にマンションの購入者を｢区分所有者｣というのである。
この本では通常、購入者とか居住者という呼び方をするが、この場合は区分所有者を意味することをお断りしておきたい。
メリットを活かすマンションはひとつの敷地の上にいくつもの住戸を積み上げて建てられるので、土地を有効に利用できるという利点がある。
したがって一戸建てと同じ取得費用を支払って乱マンションは便利で地価が高い地域でも買えるということだ。
建物についても同様。
多数の人がひとつの建物に集まって住むメリットを活かして、施設や設備を充実させることができる。
規模が大きいマンションでは居住者専用の温水プールやフィットネスクラブ、シアタールームを設置しているケースもある。
また、エントランスホールにホテル並みにフロントやソファーを置いて、フロントマンが宅配便の預かりや伝言などのサービスを行っているマンションもある。
大切にしたくなるような財産マンションに暮らすと、管理費や修繕積立金という名目で毎月一定額が徴収される。
管理費は、エントランスホールやエレベーターなどの共用部分で消費する電気代や清掃代、植栽の手入れなどの、日常業務に使われる。
修繕積立金は、外壁の補修や塗り替えなどにかかる費用をあらかじめ積み立てておくというものである。
一戸建てでも建物が古くなれば補修費用がかかるし、植栽などの手入れを植木職人に頼んだら料金を支払わなければならない。
快適に生活しようと思ったらそれなりに費用がかかるのは同じだが、マンションと一戸建てが決定的に違う点がある。
一戸建ては自分ひとりの持ち物だから、建物の補修や改装を行う日取りを自分で決めることが可能だ。
工事の内容についても、支払える予算に合わせて決められる。
対してマンションは、共有財産なのでそうはいかない。
足並みを揃えて行わなければならないのである。
ただ、居住者全体で行うので工事の発注を手分けして行ったり、管理会社に一括して依頼するなどして個人の負担を軽くすることが可能だ。
また、スケールメリットを活かして費用が節約できる場合もある。
よくマンションは「管理を買え」といわれる。
後でも述べることだが、管理とは財産管理というふうに考えると理解しやすい。
居住者全員の共有財産であるマンショシの資産価値や快適な環境を維持し、ときには高めることが管理の大きな目的のひとつなのである。
自分たちの財産を大切にして暮らすこと。
そして大切にしたくなるように、よく考えられた質の高いマンションを選ぶことも求められるのである。
優れたマンションを選ぶポイント
こんなに違う住む前と住んだ後の不満住まいを選ぶときの３大要素といったら分譲価格と立地、そして広さが挙げられる。
各種アンケート調査を見ても常にこの３要素が上位に顔を出している。
土地をまず買ってから知り合いの大工さんに家を建ててもらうという、昔ながらの方法を取るならそれは有効だろう。
けれども分譲住宅を買う場合は、それでは困るのである。
生活の器をしっかリチェックしよう。
とくにマンションは建物が資産価値。
いくら好立地にあっても、建物や設備が粗末ではとても住めたものではない。
住宅金融公庫では、新築分譲マンションを購入して１年ほど住んだ人が、どんなところに満足を感じたり不満に思ったりしているかを調べている。
そのなかから不満に思っている個所をまとめたのが、図表２である。
マンションそのものに対する「住み心地」という総合評価では、不満率は18％と低く、おおむね満足しているようだが、項目ごとに見ていくとかなり不満率「住み心地」という設問に対する回答はそのマンションの総合評価として捉えることができるが、82％の人が満足している。
ただ、上階からの遮音性や収納スペースの広さ、自転車置き場などについては半数以上の人が不満をもらしている。
の高い個所が含まれている。
緑地や子供の遊び場、住戸の専有面積などの「広さ」のほか、上階や屋外、給排水管などからの「生活音」が上位を占めている。
このうち生活音や施工の問題は、住んでみなければ分からないことだが、事前にある程度チェックできるはずの「広さ」が挙がっているのである。
なかでも、最も不満が多いのは収納スペースだった。
居室関係の広さに対する不満はそれほどでもないのである。
住んでからでないと分からないことこれらのことは、これからマンションを買おうと考えている人に、さまざまな示唆を与えている。
数多く分譲されているマンションのなかから、優れた住まいを選ぶには、ふたつの視点が必要だということだ。
ひとつが目に見える部分。
価格や立地、広さなどである。
もうひとつは、住んでみて初めて気づく部分である。
遮音性能や断熱性能、わずか数ｃｍ違いの天井高などだ。
そして、この部分は｢住んでからすぐに気づく部分｣｢長く住むほどに分かってくる部分｣というように、短期・中期・長期の視点が求められる。
収納スペースのようにあらかじめパンフレットの間取り図やモデルルームなどで確認できても、実際に使ってみると意外に容量がなかったり、使い勝手が悪かったりする場合もある。
これはすぐに分かる部分。
遮音性能などは、しばらく住んでから分かること。
さらにこのアンケート調査には挙かっていないが、管理やアフターサービスなどは、長く暮らすほどに住み心地を左右するうえで、重要度が増してくるのである。
住まいを選ぶ際には、こうした複眼的な視点からチェックするようにしよう。
暮らし方で選ぶマンションのタイプはいろいろひと口にマンションといってもさまざまなタイプのものがある。
２〜３階建て程度の低層のものもあれば20階建て、30階建てというように超高層のものもある。
規模も１棟だけが建っている単棟型（小規模型）もあれば、複数の棟がひとつの敷地のなかに建っていて、ショッピングセンターや小中学校などがある団地型、あるいは大規模開発型のマンションもある。
また、敷地の所有形態が居住者に所有権があるもののほか、別に敷地の所有者がいて借地の上に建てた借地権つきマンションもある。
それぞれのタイプのマンションについて確定的な分類法や定義づけがあるわけではないが、実際に住まいを選ぶ際に役立つと思われる、特徴的な要素を持っているマンションを挙げていくことにしよう。
〔戸数規模〕・小規模マンション主に、50戸〜60戸程度以下の単棟型のマンションを、そう呼んでいる。
用地取得がしやすいので市街地に建っている場合が多く、利便性を重視して物件探しをすると、結果的にこうしたマンションが候補となる傾向にある。
戸数規模が小さいので居住者専用の集会室やテニスコートなどの施設をつけると分譲価格にストレートに反映することになり、管理費なども高くなりやすい。
公庫融資では融資額を決める際の要件のひとつとして団地規模があり、50戸以上の場合は50戸未満より融資額が多くなる。
大規模マンション敷地のなかにいくつもの住棟が建ち並び、公園や広場、ショッピングセンター、学校、プールなどの施設が整っているマンションのこと。

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